PRECIO JUSTO & TIEMPO PRUDENTE
El precio justo es el valor proporcionado del inmueble en una compraventa, equiparándose el término justo al valor del mercado. Cuando su cuantía es inferior a la mitad o excede el doble del justo valor del inmueble que se vende, se denomina precio injusto o vil. Esta circunstancia permite que la parte afectada, el comprador o el vendedor, solicite la rescisión del contrato por lesión enorme, siempre que se trate de venta de inmuebles.
El precio irrisorio ¿a qué se refiere? Lo irrisorio es aquello que mueve a burla o provoca risa. El precio irrisorio se presenta cuando hay una total desproporción entre éste y el valor de la cosa, desproporción tan manifiesta que a simple vista el precio aparece ridículo y por tanto, hace imposible hablar de la existencia del contrato de compraventa
PRECIO JUSTO
AVALUOS
QUE ES UN AVALUO
FINALIDAD DEL AVALUO
Es un estudio de mercado ajustado a la finca raíz, que tiene como fin valorar la propiedad de acuerdo a criterios que incluyen estado, ubicación, uso del suelo, etc., que sirven para generar una contribución o impuesto territorial que determina su valor neto con posibilidades a futuro de aumentar, o mantener, su valor.
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informacion tomada de OIKOS 2012
AVALUÓ COMERCIAL
Un Avaluó es un dictamen técnico constituido por una completa investigación de mercado con el objeto de poner a la venta un inmueble, que tenga un valor adecuado a las expectativas del cliente y potenciales compradores
Tiene como motivo central la venta del inmueble a partir de un precio competitivo que, por lo general, dicta el mercado. Aunque también es una investigación de mercado, tiene una vigencia de un año y lo que pretende es acelerar una negociación poniendo al día todos los requerimientos que pueden incidir en la decisión del comprador.
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El avalúo inmobiliario también contiene: reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, que es útil para conocer otros usos que pueden otorgársela al inmueble en caso de cambio de propietario
Más que un documento técnico, el avalúo comercial es un elemento que dinamiza la negociación entre las partes. Por lo general, el valor propuesto en este es el que comprador y cliente intentan finiquitar en la negociación.
El avalúo comercial es útil para determinar cuánto cuesta un bien de acuerdo al momento en que se encuentra el mercado (inflación o deflación de la economía son elementos a considerar) además de otras variantes que inciden en el precio a acordar en la negociación.
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